부유한 알렉산더 로스토프 백작은 러시아 혁명 후에 몰락하게 된다. 소련 법원은 그를 호텔의 다락방으로 연금하고, 외부 세계와 단절된 채 우정, 가족, 사랑의 진정한 가치를 발견하게 된다
